Как получить землю бесплатно и как обжаловать отказ

Мой сайт для платных юридических услуг odessa-urist.od.ua/state
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19
E-mail: odessa-urist@ukr.netВ
Skype: taras198526
Как получить землю бесплатно и как обжаловать отказ.
В ст.121 Земельного кодекса установлены нормы бесплатной передачи участков гражданам. В частности, для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более 2 га. Однако в случае отсутствия свободных угодий или их ограниченного количества участок, на который выдается разрешение, может иметь меньшую площадь. Право на получение участка может быть использовано только один раз в пределах каждого вида целевого назначения.

Для практической реализации задекларированных прав гражданину необходимо пройти следующие условные этапы. Прежде всего необходимо определить наличие свободного участка в желаемой местности. Правда, не все массивы свободных земель отражены на ней, поэтому в большинстве случаев найти такой надел оказывается невозможным.

Публичная кадастровая карта map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Что же делать в случае, если карта не содержит данных о свободных участках в желаемом месте? По закону, исполнительные органы местной власти обязаны предоставлять по запросам письменную информацию о наличии участков, которые могут быть использованы под застройку. Поэтому можно обратиться к таким органам и Держгеокадастру с запросом о наличии свободных земель, которые еще не переданы в собственность или пользование и могут быть использованы для ведения личного крестьянского хозяйства. Как показывает практика ответ предоставят через месяц или чуть-чуть меньше если Вам повезет.

Именно указанный этап является наиболее проблематичным, поскольку органы государственной власти, к которым поступает запрос, в 90% случаев утверждают, что он подан не по назначению, а такой орган не является распорядителем информации. Частой является формальная отписка об отсутствии свободных земель.

В какой орган обращаться?

В ст.122 ЗК предусмотрено, что участками сельскохозяйственного назначения государственной собственности распоряжается Держгеокадастр и его территориальные органы. Если речь идет о землях коммунальной собственности, то они находятся в ведении сельских, поселковых, городских советов, а площади совместной собственности территориальных громад для всех нужд передают областные, районные советы. Поэтому подавать ходатайство о получении бесплатно в собственность участки следует либо в орган Держгеокадастру, или в совет.

В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения почвы и согласование землепользователя (в случае изъятия участка, находящегося в пользовании других лиц).

Форма графических материалов не утверждена ни одним нормативным актом. Этим часто пользуются органы власти для отказа в предоставлении разрешения. В то же время такой критерий, как несоответствие графических материалов, отсутствует в ч.7 ст.118 ЗК, где указаны основания для отказа.

Разрешение, разработка и согласование проекта.

Согласно ч.7 ст.118 ЗК территориальный орган Держгеокадастру или совет рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу участка или мотивировано отказывает в этом.

Если в положенный срок не дано ни разрешения, ни ответа об отказе, гражданин имеет право заказать разработку проекта через месяц после окончания этого срока, о чем письменно уведомляет соответствующий орган.

Дополнительным этапом является согласование с объединенными территориальными общинами передачи участка из земель государственной собственности (путем принятия соответствующим советом решения в соответствии со ст.26 закона «О местном самоуправлении в Украине»).

Дополнительного согласования требует проект отвода из земель определенной категории защищаемых специальным законодательством.

Органы, от которых необходимо получить согласование проекта, в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта или его копии должны безвозмездно дать или прислать свои выводы. Основанием для отказа в согласовании может быть только несоответствие проекта требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации.

В заключении об отказе должно быть предоставлено исчерпывающий перечень недостатков проекта и разумный срок для их устранения.

В случае отказа, Вам необходимо обращаться в административный суд.

Хотите получить консультацию юриста (адвоката), как получить землю бесплатно и как обжаловать отказ, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн